Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024 về cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Theo Nghị quyết trên, từ 1/4/2025 sẽ có 64 dự án và 1.313 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được tháo gỡ. Các dự án này sai phạm do lỗi của cơ quan quản lý nhà ở và đã hoàn tất xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân liên quan.

Riêng tại TP.HCM trong số 4 dự án, khu đất được tháo gỡ, có 3 dự án thuộc về hoặc có liên quan đến Novaland, gồm: Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, rộng hơn 6.200 m2 do Công ty Đầu tư và phát triển bất động sản Nova Phúc Nguyên làm chủ đầu tư; Khu đất 30,2 ha phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức và Khu đất 30 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức.

Ngoài ra, còn có dự án 1.330 căn hộ thuộc khu đất 38,4 ha phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức của TTC Land.

67b6f3808f0c9.jpg
Khu đất 39-39B Bến Vân Đồn. (Ảnh: Petrotimes)

Liên quan đến việc này, trao đổi với báo chí mới đây, đại diện Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cho biết, từ ngày 1/4 tới đây, UBND TP.HCM sẽ vận dụng cơ chế, chính sách đặc thù để giải quyết cho hai dự án

Hai dự án sẽ được gỡ vướng đều toạ lạc tại TP. Thủ Đức, đó là dự án 30,2 ha tại phường Bình Khánh và dự án 30,1ha thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú (Lakeview City).

Trước đó, thông tin về tình hình tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM (sáng 9/12/2024), ông Dương Ngọc Hải, Phó chủ tịch Thường trực UBND Thành phố cho biết, đến nay, đã có 34/64 dự án bất động sản đã được tháo gỡ, giải quyết khó khăn, vướng mắc.

Trong số này, có 9/64 dự án nhà ở; 5/64 dự án thể thao, cầu đường, cảng trung chuyển; 20/64 dự án có nguồn gốc đất công cần rà soát pháp lý hoặc đang bị thanh tra, điều tra, kiểm tra.

Ngoài ra, tổ công tác của thành phố giao cho các sở, ngành, quận huyện tiếp tục tham mưu thực hiện 30/64 dự án.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong giai đoạn 2015-2023, thành phố có 86 dự án bất động sản, nhà ở thương mại bị ngừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện, chiếm 62,3% trong tổng số 138 dự án nhà ở, với quy mô sử dụng đất lên đến 964 ha và 54.051 căn hộ nên tổng số dự án bị vướng mắc pháp lý lên đến 220 dự án, gồm 72 dự án do Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ chuyển đến và 148 dự án do Hiệp hội Bất động sản thành phố tổng hợp; trong đó có 77 dự án đã được xử lý đạt 35% và còn 143 dự án đang được tiếp tục xử lý.

“Hàng trăm dự án trên bị vướng mắc pháp lý, chủ yếu hoặc một số do chủ đầu tư kém năng lực mà nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước, vừa khó khăn cho doanh nghiệp, vừa thiếu nguồn cung nhà ở nên giá nhà khó kéo giảm trong ngắn hạn”, ông Châu nhận định.

Về khu đất 39-39B Bến Vân Đồn, theo kết luận của cơ quan thanh tra, quá trình giao đất có sai phạm. Trên khu đất này, chủ đầu tư đã xây dựng khu tổ hợp căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ và văn phòng. Các căn hộ đã bàn giao 6 năm, nhưng cư dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Khu đất này có nguồn gốc thuộc sở hữu Nhà nước, do Tổng công ty Cao su Đồng Nai và Công ty Cao su Bà Rịa, thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam quản lý. Năm 2010, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi và giao khu đất trên cho công ty Phú Việt Tín (do hai công ty cao su trên góp vốn thành lập) đầu tư, kinh doanh theo quy hoạch. Đến năm 2014, Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai sở hữu khu đất này sau thương vụ sở hữu 99,5% cổ phần tại công ty Phú Việt Tín.

Theo kết luận thanh tra, UBND TP.HCM có quyết định thu hồi, giao đất và chỉ định Phú Việt Tín làm nhà đầu tư thực hiện dự án số 39-39B Bến Vân Đồn mà không thông qua đấu giá là không đúng với Luật Đất đai 2003 và Thông tư 03/2009 của Bộ Kế hoạch & Đầu tư. Chủ đầu tư trước đó của dự án là Công ty Phú Việt Tín (hiện đã hợp nhất với công ty bất động sản Nova Phúc Nguyên) không lập dự án đầu tư tại khu đất này là vi phạm quy định pháp luật.