Phát biểu được ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land đưa ra tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.

Theo đó, phát biểu tại tọa đàm trên, ông Vũ cho biết, chúng ta đang có hàng triệu gia đình, hàng vạn người đang ở trong những căn “ổ chuột”, hàng nghìn người phải bỏ phố về quê, trong bối cảnh hàng ngàn căn nhà đang để trống. Điều này rất bất hợp lý! Để tìm ra nguyên nhân của vấn đề này, phải nhìn từ tổng thể quốc gia, sau đó xem xét cái gì chưa hợp lý và chọn giải pháp phù hợp tiếp theo.

Theo ông, thế giới hiện đang đầy biến đổi, dịch bệnh, chiến tranh thực sự chứ không chỉ là chiến tranh thương mại, thiên tai thì quá nhiều, chuỗi toàn cầu đứt gãy…

Vậy Việt Nam có những điểm yếu, điểm mạnh gì? Việt Nam có dân số vẫn còn trẻ. Chúng ta còn 10 năm nữa trước khi dân số bắt đầu già, sẽ hết dân số vàng. Nhưng con người Việt Nam tình cảm, coi trọng gia đình và đặc biệt còn rất nhiều người vẫn muốn đẻ nhiều.

So với một số nước trong khu vực thu nhập bình quân của Việt Nam đang thấp, nhưng lãi suất ngân hàng cho vay khá cao so với nhiều nước. Tích lũy quốc gia còn chưa nhiều nhưng có rất nhiều điều lớn cần làm.

“Vậy lợi thế của chúng ta là gì? Liệu chúng ta sẽ chọn những giải pháp như thế nào? Tôi nghĩ rằng chính là dân số vàng lúc này. Dân số trong độ tuổi lao động đang chiến khá lớn, chính vì vậy, chúng ta phải quan tâm đến số lượng và chất lượng dân số lúc này. Thực sự phải nên cho đẻ nhiều hơn, nên hỗ trợ về sinh sản, giáo dục, y tế, đặc biệt là vấn đề nhà ở, nên hỗ trợ nhà ở cho những người trẻ, cho toàn dân và cần duy trì việc tăng dân số này kéo dài để giải quyết nguy cơ già hóa dân số sau năm 2035. Thế thì, chính sách phải cần làm sao để cho người trẻ thích đẻ và mong muốn đẻ”, ông Chủ tịch Cenland nhấn mạnh.

Giải pháp nào cho bất động sản vừa túi tiền?

Về giải pháp, ông Vũ cho rằng, trước hết, nhà nước phải tiên phong giảm thuế tiền sử dụng đất. Điều này có thể rất khó khi áp dụng với khu vực thành phố, trung tâm nhưng ở những khu đô thị xa, những nơi gọi là TOD phải làm việc đó.

Nếu coi tiền thuế sử dụng đất là nguồn thu ngắn hạn thì giá bất động sẽ bị đẩy lên rất cao, kéo theo doanh nghiệp sẽ rất khó bán, rất khó phát triển lâu dài. Do đó, nên coi là nguồn thu từ đất là dài hạn để giúp doanh nghiệp lớn lên.

Thứ hai là chính sách phải hỗ trợ người mua thật và hạn chế những người đầu cơ. Bởi nếu không hạn chế thì họ mua năm, 10 căn nhà không ở.

Ví dụ có thể thiết kế chính sách bán nhà giảm 50%, đáng lẽ tiền thuế đất có thể vào khoảng 20 triệu nhưng Nhà nước chỉ thu 5 triệu thôi thì đã hỗ trợ tới 75%. Lúc đấy, một cách tự nhiên người dân được mua nhà rẻ từ Nhà nước, chứ không phải là chủ đầu tư A, chủ đầu tư B hay được nhắc tên là nhà phát triển bất động sản lớn nhất nhì thị trường. Đó là giải pháp đầu tiên.

Giải pháp thứ hai là nhanh chóng kết nối hạ tầng, phát triển đường sắt cao tốc, nếu làm khu đô thị mới hoàn toàn phụ thuộc vào việc phát triển các TOD.

Ví dụ, việc phát triển đường sắt cao tốc, sẽ được thiết kế 16 ga – tức sẽ hình thành 16 trung tâm phát triển đô thị mới của các địa phương. Có thể kể ra một số trường như Cam Lâm (Khánh Hoà) hay tỉnh Hà Nam, đang dần phát triển những khu đô thị dạng này với quy mô nhiều nghìn ha để đón đầu. Nhưng, vấn đề là hiện nay chưa phát triển thì giá đất đã quá cao rồi?

Cái thứ ba, hiện nay chúng ta nhìn rõ chủ đầu tư bất động sản thực sự là nhà phát triển bất động sản chưa, hay chỉ dừng ở những nhà buôn? Thực tế, phần lớn họ là nhà buôn đất chứ chưa phải là nhà phát triển bất động sản. Trừ một số tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group... họ làm đẹp một vùng đất, họ tạo ra trải nghiệm sống có thể thu hút hàng triệu người đến, còn nhiều chủ tư khác liệu có làm được việc này không? Họ thực sự làm được chưa? Hay là họ đang gom đất, chờ đất và để đất lên?.

Giải pháp thứ tư, là nhà ở vừa túi tiền. Nhà ở vừa tuy tiền thì nên ở mức 2 tỷ cho người trẻ, có thể là trả góp trong vòng nhiều năm. Chứ hiện nay là nếu tính ra, khoảng 80 năm đi làm không ăn uống gì thì mới mua được cái nhà ở Hà Nội. Do đó, chúng ta phải hướng đến việc đưa giá nhà xuống mức hợp lý.

Ví dụ như Nam Long, có một dự án Hải Phòng, giá rất phù hợp, ở giữa trung tâm thành phố Hải Phòng mà giá nó chỉ khoảng hơn 30 triệu đồng/m2. Ở trong thành phố Hồ Chí Minh, tập đoàn này cũng làm rất nhiều nhà ở xã hội và rất nhiều chung cư vừa túi tiền, ở ngoài Bắc toàn thấy những dự án cao cấp, rất nhiều nhà trống.

“Giải pháp cuối cùng là không để chống nhà, vừa tốn kém nguồn lực và dễ gây bất ổn xã hội, làm chậm quá trình phát triển bền vững của Việt Nam. Chúng ta nhìn sang Trung Quốc, thấy họ đang đưa ra giải pháp quá muộn màng từ năm 2018 đến nay sau thời kỳ tăng trưởng. Và chúng ta có muốn trả giá như vậy không? Chúng ta phải tăng trưởng thực chất. Chúng ta phải kiên quyết không bỏ trống nhà thì mới là giải quyết vấn đề căn cơ của thị trường bất động sản Việt Nam và mới giải quyết được những cái vấn đề thú hút người dân”, ông Vũ nhấn mạnh.