Bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương bền bỉ trong 100 ngày đầu nhiệm kỳ 2 của tổng thống Trump
Những thay đổi chính sách mạnh mẽ trong 100 ngày đầu tiên của nhiệm kỳ thứ hai của tổng thống Trump, đặc biệt là về thương mại, thuế quan và bãi bỏ một loạt các quy định đã tạo nên sự biến động đáng kể trên thị trường toàn cầu.
Tuy nhiên, bất chấp những bất ổn kinh tế ngày càng gia tăng, nền kinh tế và thị trường bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương; trong đó có Việt Nam vẫn thể hiện sự kiên cường, nhờ vào các động lực nội tại và các yếu tố cơ bản vững mạnh, theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield “Trump 2.0: 100 ngày đầu tiên – Tác động đối với kinh tế và bất động sản Châu Á - Thái Bình Dương.
Theo báo cáo trên, những thay đổi trong chính sách thương mại, thuế và bãi bỏ quy định của Hoa Kỳ đã gây ra sự bất ổn, ảnh hưởng đến niềm tin kinh tế toàn cầu và tác động đến khu vực Châu Á - Thái Bình Dương. Mặc dù, khu vực này bước vào năm 2025 với động lực mạnh mẽ nhờ sự phục hồi nhu cầu trong nước và đầu tư vào bất động sản nhưng sự biến động chính sách có thể làm chậm lại tăng trưởng khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong các quyết định.
Cũng theo báo cáo, rủi ro suy thoái gia tăng tại Hoa Kỳ cùng với tình trạng kinh tế trì trệ và lạm phát cao cho thấy tăng trưởng toàn cầu có thể chậm lại vào năm 2025. Tuy nhiên, nền kinh tế Hoa Kỳ được dự đoán sẽ phục hồi mạnh mẽ hơn vào năm 2026, điều này có thể tạo ra động lực tích cực cho khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong tương lai.
Mặc dù vậy, trong bối cảnh thuế quan thay đổi và các cuộc chiến thương mại tiềm ẩn, các ngành sản xuất xuất khẩu sang Hoa Kỳ đang đối mặt với nguy cơ cao nhất. Tuy nhiên, sự đa dạng hóa chuỗi cung ứng hiện tại đang mang lại lợi ích cho các trung tâm công nghiệp ở Đông Nam Á và Ấn Độ, ngay cả khi căng thẳng thương mại vẫn tiếp diễn. Các nhà sản xuất sẽ tiếp tục xem xét lại thiết kế chuỗi cung ứng của họ và tìm kiếm thêm cơ hội để tối ưu hóa.
Hơn nữa, nhu cầu bất động sản thương mại đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp vẫn ghi nhận sự ổn định. Các giao dịch thuê văn phòng tiếp tục diễn ra tại các thị trường chủ chốt như Ấn Độ, Indonesia và Philippines.
Cụ thể, trong quý đầu năm nay, diện tích văn phòng được hấp thụ mới trên toàn khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đạt khoảng 26 triệu feet vuông, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước (quý I/2024 đạt khoảng 22 triệu feet vuông).
Sự “bất ổn” đã trở thành tâm điểm cho những cuộc thảo luận trong 100 ngày đầu tiên của nhiệm kỳ tổng thống Trump," tiến sĩ Dominic Brown, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Toàn cầu tại Cushman & Wakefield, nhận định.
Theo ông Brown, những giai đoạn biến động thường làm suy giảm niềm tin của doanh nghiệp và nhà đầu tư nhưng các yếu tố nền tảng vững chắc của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đang giúp giảm thiểu tác động. Thị trường bất động sản trong khu vực vẫn duy trì sự kiên cường tuy có sự trì hoãn trong quyết định của các doanh nghiệp và nhà đầu tư khi họ tiếp tục thận trọng quan sát tình hình bất ổn là rủi ro chính trong ngắn hạn.
“Mặc dù nguy cơ rủi ro tiếp đà tăng nhưng nhìn lại các xu hướng diễn biến trong lịch sử cho thấy khi bức tranh kinh tế toàn cầu trở nên rõ ràng hơn, thị trường bất động sản cũng đã nhanh chóng phục hồi. Vì vậy, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt và nhanh chóng tận dụng khoảng thời điểm phục hồi diễn ra," Tiến sĩ Brown nhấn mạnh.
Chính sách mới của ông Trump khiến nhà đầu tư bất động sản thận trọng
Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, trao đổi với người viết, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, tác động của những thay đổi chính sách trong 100 ngày đầu của ông Trump với thị trường bất động sản Việt Nam tạo ra tâm lý thận trọng cho nhà đầu tư và cần phải quan sát thêm bởi thuế quan thường có độ trễ, hầu hết các nhà kinh tế đều cảnh báo rằng chúng có thể gây ra lạm phát và làm chậm tăng trưởng kinh tế.
Do đó, nếu thuế quan đánh cho Việt Nam cao hơn, nhiều doanh nghiệp sản xuất có thể lựa chọn hoãn kế hoạch mở rộng trong ngắn hạn. Ngoài ra, không loại trừ khả năng một số công ty có thể mở rộng chuỗi cung ứng sang các quốc gia Việt Nam+1. Điều này dẫn đến khả năng giảm nhu cầu thuê nhà xưởng và kho bãi – những yếu tố quan trọng của phân khúc bất động sản công nghiệp.
Tuy nhiên, theo bà Trang, cần nhớ rằng bất động sản công nghiệp là một khoản đầu tư dài hạn. Việt Nam từ lâu đã định vị mình là trung tâm sản xuất của Đông Nam Á, nhờ vào vị trí chiến lược và chiến lược “ngoại giao cây tre”, giúp đất nước nhanh chóng tham gia các cuộc đàm phán và ký kết hiệp định thương mại tự do.
Hơn nữa, các nhà sản xuất tại Việt Nam đã xây dựng được chuỗi cung ứng chặt chẽ, do đó kế hoạch đầu tư của họ thường có thời gian dài hơn so với độ trễ của các tác động từ chính sách thuế, trong khi việc dịch chuyển chuỗi cung ứng cần ít nhất 3-5 năm.
“Nhìn chung, bất động sản công nghiệp Việt Nam đã hoạt động tốt dưới nhiều bối cảnh chính trị khác nhau, vì vậy các nhà đầu tư có thể tập trung vào xu hướng và kế hoạch dài hạn. Các nhà sản xuất có thể tận dụng những cơ hội tốt hiếm có về bất động sản, áp dụng công nghệ và thu hút lao động, đồng thời tiếp tục thận trọng và quan sát diễn biến đàm phán tiếp theo”, bà Trang nhận định./.
